上周，首批数据中心公募REITs——南方润泽科技数据中心REIT和南方万国数据中心REIT于8月8日上市交易。截至当天收盘，两只基金首个交易日双双涨停，涨幅均达30%，且全天成交较为活跃，换手率均超过20%。
业内人士认为，首批数据中心公募REITs的问世，一方面标志着公募REITs底层资产扩容，填补了在数据中心领域的空白；另一方面为数据中心行业通过资产证券化拓展融资渠道提供了创新性实践范例。
上市首日涨停
Wind数据显示，南方润泽科技数据中心REIT、南方万国数据中心REIT上市首日大幅高开并上涨，开市不到一个小时，直接封30%涨停板。截至收盘，南方润泽科技数据中心REIT每份额交易价格为5.85元，全天成交额4.52亿元；南方万国数据中心REIT每份额交易价格为3.90元，全天成交额2.34亿元。
南方润泽科技数据中心REIT共发行10亿份，募资45亿元。据悉，该产品发行净回收资金未来将主要用于重庆润泽（西南）国际信息港项目建设。南方万国数据中心REIT共发行8亿份，合计募资24亿元。
南方润泽科技数据中心REIT底层资产为上市公司润泽科技旗下位于河北省廊坊市的A-18数据中心，拥有7.04kW普通机柜5794个，16.5kW高功率机柜100个，30.36kW超高功率机柜3个。数据显示，2024年，该数据中心托管服务费收入达5.4亿元，净利润约2.57亿元。
南方万国数据中心REIT以万国数据旗下位于昆山市花桥镇的国金数据云计算数据中心项目为底层资产，拥有可托管的7kW机柜4072个，4.5kW机柜120个。数据显示，2024年，该数据中心托管服务费收入达1.64亿元，净利润约4733万元。
发行期间认购火爆
回顾首批数据中心公募REITs的发行情况，投资者认购踊跃，为产品上市后的亮眼表现埋下伏笔。
以南方润泽科技数据中心REIT为例，该基金面向公众投资者发售部分仅1日就结束募集，最终有效认购申请确认比例仅约0.3%；网下投资者有效认购申请确认比例也仅有0.6%。截至8月1日，前十大份额持有人涵盖私募、券商、资管公司、创投等多类型机构。
在多位业内人士看来，首批数据中心公募REITs的顺利问世，离不开政策层面对数据中心行业发展的大力支持。
此前，中国证监会曾先后发布《资本市场服务科技企业高水平发展的十六项措施》《关于资本市场做好金融“五篇大文章”的实施意见》，支持人工智能、数据中心、智慧城市等新型基础设施以及科技创新产业园区等领域项目发行不动产投资信托基金（REITs）。
今年6月18日，中国证监会主席吴清在出席2025陆家嘴论坛时表示，下一步将继续支持科技企业利用知识产权、数据资产等新型资产开展资产证券化、REITs等融资，进一步盘活科技创新领域存量资产。
日前，央行等七部门联合印发的《关于金融支持新型工业化的指导意见》提出，加强对5G、工业互联网、数据和算力中心等数字基础设施建设的中长期贷款支持，积极运用融资租赁、不动产信托投资基金、资产证券化等方式拓宽数字基础设施建设资金来源。
有业内人士分析指出，随着更多数据中心公募REITs产品的问世，这一创新型金融范式有望从单点突破演进为行业级现象，最终推动数据中心产业从单纯的规模扩张向价值创造转型，为数字经济发展注入可持续的金融活水。
公募REITs产品持续扩容
今年以来，公募REITs产品频频上新，公募机构布局热情有所升温。在一些机构人士看来，公募REITs产品作为一种直接融资工具，是赋能实体经济的重要载体。这也是新时代要求下，多方金融机构积极参与其中的一大驱动力。
从目前问世的公募REITs产品来看，赋能实体经济的范围也在不断拓展。从最早的产业园区、交通基础设施、生态环保项目、保障性租赁住房、仓储物流，延展至商场超市、农产品交易中心、水利设施、数据中心，乃至文旅项目等。
据业内人士介绍，根据此前发布的《国家发展改革委关于全面推动基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）项目常态化发行的通知》，REITs底层资产可以涉足12个大类领域。后续或还能看到养老设施等更多类型资产通过REITs受益。
在公募REITs对实体经济的赋能方面，南方基金认为，以首批数据中心公募REITs产品为例，公募REITs的发行不仅在于拓宽了数据中心建设的资金来源，更在于通过标准化、市场化的资本运作模式，为行业注入流动性活力，推动资产价值高效释放，为数据中心行业实现可持续发展提供可复制、可推广的全新融资范本。
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责任编辑：朱赫楠
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